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旭辉最大旧改项目始末:四家房企“分食”太原千亿货值

发布时间:20-07-29

历经一╞波三折之后,旭辉“最大旧改项目”——太┚原三给片区10宗地块终于落袋为安。


经过了终止出卖风波和引╩进合伙人之后,旭辉联合碧桂园、平安不动产以及太原本土房企凰泰地产以48.5亿元摘得太原市尖草坪区三给片区SP-1919至SP-1928共10宗地块。


碧桂园、平安入伙


上述太原三给片区10宗地块于4月24日上午正式拍Ⅺ卖,碧桂园、平安不动产以及太原本土房企凰泰地产以48.5亿元摘得太原市尖草坪区三给片区SP-1919至SP-1♦928共10宗地块,合计占地面积67.4万平方米,成交楼面价在1764元/平方米-2120元/平方米之间,溢价率最高约13.8%。


旭辉集团回▇█应新京报记者表示:“本次摘得的10宗地块,是旭辉2017年8月参与三给片区综合改造项目以来获取的首批地→块,包含近200万平方米住宅,及超过50万平方米底商和集中商♡业,可天辰娱乐┄┅售总货值超过300亿元,预计今年≠年内即可贡献部分销售。后续整个三给▶片区综合改造完成后,项目总货值预计将达近千亿元。


据新京报记者获悉,在四家合作开发商中,旭辉和碧桂园担任操盘方角色,而平安不动产和凰泰地产担任纯粹的财务投资的角色。


在操盘面积分配上,碧桂园和旭辉平分秋色。其中,旭辉操盘地块占地35.5万平方♀米,计容建面130.9万平方米,住宅用地占地29.7万平⿵方米,计容建面102万平方米,集中商业占地々5.8万平方米,计容建面28.9万平方米;碧桂园┝操盘地块占地31.9万平方米,计容建面122.5万平方米,其中住宅︶︷︸用地占地28⌒.5万平方米,计容建面105.5万平方米,集中商业占地3.4万平方米,计容┍建面17万平方米。


据悉,三给片区隶属于太原尖草坪区,是太原市〨极具发展活力和潜力的区域,也是市政↘府重点打造的新区。


一波三折&nbs◑↔↕▪p;


早在2017年8月10ↂ日←,太∏原市尖草坪区政府便与旭辉集团就三给片区综合改造签⿺署战略合作框架协议,当时旭辉集团签约尖草坪三给片区,总投资高达500亿元,其♀中涉┏及净建设用地面积近4200亩,也是旭辉内部最大的旧改项目。


由于三给片区体量大、前期耗资多,早在去年年中,旭辉就已经拉碧桂园、平安不动产、凰泰地产入伙,但是,去年,曾有传言称▀,碧桂园和平安不动产有退出之意。


尤其是‖∠在去年年底,这个前期已经投资超过百亿元资金的项目曾经遭′遇太原市国土局终止拍卖。彼时,对于终止拍卖的原因,太原市国土资源交易事务中心曾回复新京报记者称:“ㄨ目前,该地块还未出让,所有权依旧属于太〾原市人民政府,此地块有信访件,也就是说有ㄨ纠纷,因此终止出让。♥此々外,在终止出让之前,没有任何企业报名参加拍卖活动。”


在“三给项目”停止挂牌出让后,市场上就传出“平安和碧桂☎园可能退出”,这※给“三给项目▅▆”的命运带๑来一丝疑云。


据新京报记者了解,在终☺☻止出让后,旭辉一直和当地政府相关部门保持沟通,商谈相关条件,直至三给所涉及的10宗地块再次于4月挂牌,而四家合伙人也最终选择抱团开发。


值得注意的是,此次的挂牌起拍价格为4๑4.04亿元,相比于去年年底首次挂牌价格48.2亿元略低,加上此次成交的溢价,成交价格略高于去年的挂牌价格。


这也和太原当地房价息息相关,在经历2018年的较大涨幅后,太原房价相对步入稳定。据国家统计局3月份的显示,太原房价环比上涨0天辰娱乐登录 .5%,同比上涨12.4%。


新京报 徐倩 编辑 武新 天辰登录 校对 李立军




 


 


 

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