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限竞房探盘亦庄篇:产业新城吸引科技人才置业

发布时间:20-08-01

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今年1月,《亦庄新城规划(2017年-2035年)》草案开始向社会■公告,亦庄新城规划范围┓225平方公里,╞并将在2035年建设成为世界一流的产业综合新城。因此,亦庄新城的限房价项目也受到刚需与改善需求的青睐。

  


但受房价、地价的限制和“90/70”政策的影响,限房价项目创新难度逐渐加大,同质化问题日趋严重。在价格、户型相差不远的前提下,地段、教育、产业集群๑等因素或成为亦庄新城⿱各限房价项目新的价值增长点。

  

众房企逐鹿河西区

  

京津塘高速公路、六环卐路、凉水河与新凤河贯穿亦庄新城,将其划分为核心区、河西区、路东区、亦庄枢纽站前综合区等七个片区。随着核心区土地开发的饱和,住宅项目逐渐向凉水河西南方向的河西区转移Ⅸ。而记者前去探访的金隅金麟府与和悦华锦两个限房价项目就位于河西区。

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和悦华锦所处地块是保利+首开+金地联合体于2017年10月以46.2亿元拿下的。金隅金麟府与和悦华锦仅一街之隔,是金隅于同月以24.6亿元夺得。

  

众多房企∷对同一个区域都有投资意向,很大程度上反映了看好该地区的发展前景。未来,多个限房价项目将会陆续登陆河西区☑。

  

挨着科技创新企业有底气

  

据了解,在亦庄新城,河西区属于住宅聚集区,路东区属于产业聚集区。目前,小米产业园、京东◁总部大厦、富士康等科技创新企业或园区已入驻路东区├。

  

禧瑞天著是路东区唯一在售的限房价项目。该项目销售人员表示,“在禧瑞天著购房人群中,大部分人是在附近‥工作及在国贸商圈工作的年轻群体,还有部分人因为看好亦庄未来发展前∫┆┇景而选择入手。”

 

{项目PK}


金@隅金麟府 户型多样 配套待完善

  

金隅金麟府位于大兴区博兴八路与兴海一街交叉口。该项目有10栋楼,都是6层到10层洋房,可售房源562套,天辰娱乐预计项目将于2021年6月交付使用。

  


该项目░推〒出57平方米一居室至141平方米四居室。其中,主力户型是89平方米的三居室,南北通透,功能分区明确,但卫生间面积较小;客厅与主卧附带飘窗,可以在一定程度上延伸居住空间。

  

该项目销售均价不超过52695元/平方米,最高销售单价不超过5533ㄨ0元/平方米。该楼盘周边〥的大部分交通、教育、商业配套尚未♂建成。现场销售人员介绍说,“附近规划建设的轨道交通包括地铁8♂号线三期、亦庄线和S6线。小区还自带幼儿园,预期将与项目同期交付。”

  

和悦华锦&n天辰登录 bsp;二期近一半房源在售

  

临近金隅金麟-府的和悦华锦有18栋楼,都为6到8层洋房,供应房源超过1830套。现场销售人员说,“一期目前已基本销售完毕,二期仍有近一半的房源尚在销售。”

  


该项目推出89平方米三⌒室两厅一卫和135平方米四室两厅两卫│┃两种户型。其中,89平方米的两居室南北通透,但为将客厅与餐厅分开,玄关面积相应扩大。

  

该项目均价不超过52695元/平方米,最高销售单价不超过55330元/平方米。朝向和楼层较好的住宅会比同面积同户型的住宅均价贵约6000元/平方米≦。卍目前项目周边配套设施└尚在建设中。

  

禧瑞天著 “2+1户型”空间更灵活

  

禧瑞天著位于大兴区科创十一街与经海九路交会处西南角,供应房源1459套。该项目销售人员介绍,项目已开盘的一期包①含6栋高层和3栋洋房,预计将●于2021年5月交付使〓用。

  


该项目推出89平方米、118平方米和1⇔38平方米不同户型面积√的住宅。其中,热门产品是南向“2+1户型”,阳台的设计延展了∑客厅面积,整个空间的运用更天辰平台 加灵活。该项目销售均价不超↕过52695元/平方米,最高销售单价不超过55330元/平方米。洋房价格比高层房源贵。

  

该项目距地∞铁次渠南站步行约10分钟,一公里外有京东、小米等高科技企业。该项目周边各类配套尚在建设中。


新京报记者 赵昱 摄┌影 赵昱 编辑 武新 制图&nbs⊕p;薛慧敏 校对 翟永军 

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