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房地产税初稿已成形100万房每月或缴税400元

发布时间:20-08-05

  近日,房产税的消♀息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解,目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合↑并而成。
  
  有关房地产税★,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第ↈ二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的,进☆行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计┏180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其╦╧一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加︶︷︸的“城镇土地使用税”。但专家表示,总体的税负水平短期大体不变,对投资客来说,是不是要泪流满面了?
  
  因为据相关统计,在目前的房价构成中,税费&及房产™商利润占到60%,建筑成本|︴()〔〕只占40%。在房价中,目前土地占有的税费太多,是形成房价过高的直接原因之一。如果将以往在房价ↅ当中一次性交纳的税费改成按年收取,那么,改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
  
  假如地价和相天辰娱乐登录 关税费分70年交,目Ⅱ前售价6000元/平方米的房子,从理论上说,按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后,房地产税的征收逐渐向“保〓有”而征税,房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易,养房难。
  
 ∧ 有关部门表示,房地产税立法改革的总体思路是:拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。但理财师认为,这些可能只是前期的︵一些“说法”,投资者应当关注▒的是税赋结构的改变。目前来看,房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种天辰平台登录持有情况。
  
  对于房地产税的征收,其主要的意义和影响主要在以下三个方面:
  
  1、炒过房的和将要炒房的
  
  房地产行业,可№以〧说是一个暴利行业,房价越高,利润越╭╮高。而房产税的到来,从消费环节的前░期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本,降低╤去收益预期,从而遏制房地产Ↄ∠的投资需求。当然,试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察,但毫无疑问,这都是对房地产投机、投资需求的较大打击,起到抑制房价的作用。
  
  2、地方利益保障防止过分依赖土地财政
  
  以前℡,地方财∑政的主要收入很多即来自房地天辰注册 产行业,土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源。而通过房地产也刺激了地方的GDP。因为地方政府往往无视房地产◑↔↕▪的暴利,甚♠至也乐―于见到各种“地王”的诞生,除了拿到高额的出地出让金外,剩下≦的,都由消费者来买单。房地产税的改革✿。✿征收,将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况,也减少。
  
  3、调≥节贫富差距
  
  如果把房产◎税看作房地产税,向保有环节的征收转变,意味着实际上是‖财产税的一部分。如果开征房产税,就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收,意味着中国真正启动了∮调节贫富差距的远大计划。在理财师看来,这种脚步正在开始。
  
  对此,投资者未来的投资方向应该如何转变,理财师指出,有房地产投资偏好的,不妨转向REITS房产计划这种海外房产投资形式,以多元⿱化资产配置改变过去部分人群在国内房地产投资较为▂▃▅▆█集中的不利因≧素。目前,国内的REITS已越└来越多的吸引了这类投资人群的关注目光。

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