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房企拿地“主战场”仍聚焦一二线城市

发布时间:20-08-07
原标题:房企拿地“主战场”仍聚焦一二线城市

  3月4▓日,杭州出让7宗地块『,成交总价60.16亿元。据出让公告披露,7宗地块总出让面积284.5亩,总起天辰注册 拍价47亿元。综合◐2019年前两月全国土地市场行情,各大房企拿地布局的重点仍然聚焦一二线热点城市。

  2月11日以来,克而瑞地┄┅产∏研究中心的监测数据显示,受监测的重点一二线城市共成交土地百余宗,其中龙头房企表现强势,均以积极的态度率先出动,还有部▣▤▥分想要优化☎土储架构的企业也抢占先机,纷纷在二线城市有所落子。

 Ⅹ 中国指数研究院的数┓据也显示,Ⅳ从城市╞排行榜来看,一二︴线城市仍是房企投资拿地的重心。20∷19年2月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交2565亿元;规划建筑面积TOP10▀城市成交5951万平方米,同比增长6%。其中,北╪京以589亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨4%;苏州⿲以310亿元的成交总额占≤据榜单第2位。不过,受政策┕调控等因素影响,1至2月土地成交规模有所放缓。

  克┗而瑞地产研究员谢杨春分析认为,龙头〡房企能够在土地市场上快速行动起来,一方面在于其资∏金♧实力相对雄厚,有销售业绩支撑;另一方面,他们⊙基本已经完成全国化布局∩且架构完善,在各地市场的触角@更加灵敏。

  从全国住宅用地成交总价TOP10来看,2月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有3宗∫位于北京,累计成交总额为121亿元。福州和上海分别有2宗地块入榜。其它一二线城市中,广州、苏州和杭州各入榜一宗地块。

  数据显∏示,2月↗份,绿地以★收并购方式斥资121亿元获取上海项目,华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地,其中包括上海和北京。

  “从近期苏州、福州等城市土拍来看,个︹︺︻别市场的确略有回暖,但还谈不上全面复℃苏”。谢杨春分析认为,当前市场格局下,预计2019年地价仍有一定下探空间。因此,对于大部分房企天辰平台注册而言,“上半年促销售,下半年加码投ミ资”或是最佳策略。

  “整体来看,在融资依然偏紧、政策尚未转向的情况下,谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。”谢杨春分析认为,从规模房企拿地布局可以看℅出,这些地块大部Ⅵ分是符合企业发展战⿵略需要的。在天辰平台登录三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下≈,二线将成为争夺的主战场,对于有拓储需求的企业来说,2019年是∣回归二╟线的窗口期。记者 高伟

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