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中国2017楼市调控仍有加码可能房价料稳中有降

发布时间:20-08-08
  2017年伊始,部分地区房地产调控政策持续收紧,不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。业内⿳人士表示,政策收紧与此前中央经济工作会议提..出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性ↈ、推动房地产健康发展相呼应。预计2017年总体天辰娱乐登录 房价会较平稳或略有下跌。
  
  新年成交开局低迷
  
  数─━据显示,2017年首周(1↙月2日至1月8┗日≧),北上广深四大一线城市房地产成交面积为76万平方米,环比降22%,同比降5%。部分二线城市房地产成交277万平方米,环比降22%,同⿻比微降1.07%。
  
  截至1∕月12日,1月30城房地产销售面积同比降13.3%,其中一二三线城市同比分别降4.5%、9.1%、22.9%。同时,土地供给量和成交量双双下跌。100大中城市土地成交面积环比降83.8%,一二三线城市环比分别降82.┌5%、92.5%、70.2%。土地供应量也大幅缩减,总量由1808⌒万方减少为641万方,一线城市无新增土地供应。
  
  “市场调控力度加大,住宅销量全线回落。&rdquo‖∠;民生证券分天辰平台登录析师温阳认为,一二三线城市新房销售全线回落,库存指数有所回升,库存去化周期继续下降。同时,二手房销售方面,一线城市与其他城市均有所回落。
  
  广发证℡券报告指出,受元旦假期及2016年末房企冲业绩推高基数等影响,楼市整体成交环比大幅回落,其中一二线成交环比降幅均超20%,且样本城市呈普遍下滑∧态势├,其中宁波、福州、大连、南昌等城市降幅明显。
  
  调控仍有加码可能
  
  “房价变化趋势与人口数量有相关性,长期来看,房价走势并不乐观。”中泰证券首席经济学家李迅雷表灬示,主要在于房地产开发投资增速回落,预计2017年将出现负增长。去‖|年๑ิ.ั๑一二线城市房地产火爆$是因居民购房加杠杆,但由于基数过‖高,预计今年将出现负增长。此外,中央经济工作会∩议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。因此≌,预计今年房价会较平稳或天辰娱乐平台 略有下跌,因各⊙地都把控制房价上涨作为重要目标。
  
  温阳指出,北京、上海、长沙等热点城市近期相继出台楼市调控措施,包括从用地比例、项目销售、资金监管等方面加强管理。2017年不排除调控力度继续加大可能,在限贷限购政策不断收紧的形势下,预计住宅销量☎将持续低迷,房价增速有望缓慢下降。
  
  “目前,热点城市调控持续深化,限购城市已扩大至26个城市,限购城市在地理位置上逐步由东部向中西部延伸,而在→城市级别上,则出现由二线城市〖向热点三线城市蔓延迹象。”广发证券分析师乐加栋认为,在信贷政策上,个别城市部分银行⊙在操作层面上逐步上调贷款利率,同时,∑部分热点城市信贷收紧逐步由商贷延伸至公积金贷款。未来,热◇点城市政策导向◎仍以收紧为主,且不排除进一步蔓延』的可能。从以往小周▄期经验看,政策收紧对楼市成交有较明显的负面影响,预计2017年行业基本面将进入量价齐跌格局。
  
  以北京二手房市场为例,伟业╠╡我爱我家集团副总裁胡景晖认为,进入2016年时,◐北京楼市★面对的是2015年“330”新政打头、一♥系列降准降息∮减税政策跟进所营造的利好政策环境,而如今北京楼市面对的则是2016年“93↔0”新政后的全面收紧、高压调控,一年之内政策基本面发⊙生根本逆转,人们对后市的预期截然相反,相应的楼市表现自然大不相同。受政策收紧影响,今年北京二手房市场&≮ldquo;量价齐跌”将是大势所趋。
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