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中国经济增速下滑已成常态降息难推房价暴涨

发布时间:20-08-14

  &ldqu∟o;Duang”!2月28日,央行在刚刚≥降准之后,再次降息了!
  
  在上次降息之后,大家就开始关注&ldq〓◎uo;风来了,猪还会→不会飞&rdq℡uo;这样的话题,讨论在新一轮货币宽松政策下的楼市,会不会再度迎来加速反弹和¥房价飙涨的可能。
  
  当时我的观点是,时移世易,风虽起但▅▆猪难飞。理由…是目前楼市存在严重的库存消化难题,同时本轮调整也是行业供需结构的正常体现,在重重枷锁之下,楼市虽然起了风,但猪起飞却愈加困难。
  
 『 降*息无疑利好楼市,但就中长期而言,我仍然坚持前述观点,其重要的原天辰平台登录因在于中国经济增速下滑★已经成为常态。3月5日公布的政府工作报告中提出了2015年的发展目标,布置改革任务。
  
  目前,经济界普遍预☉计2015年GDP增速目标将调至7%左右,而当中国前些年首次将∥GDP增速目标调≈为8%〥以下之时,人们就已经知道,中〾国的经济发展模式已经在发生改变。
  
  覆巢之下无完卵。当中国经济这艘大船放满了航速时,虽然地产行业已经大风满帆,其又能走出多好的走势呢?
  
  事实上,2015年中国经济仍╩面临较大下行压力,房地产行┖业也存√在调整的空间,经济惯性下行的可能性没™有排除。2014年下半年以来,放松房贷、不对称降息、启动高铁基础设施建设投资等对经济有拉动作用,但没有达到彻天辰娱乐平台 ∮底扭转运行方向的效果,房地产投资这块仍在减速,拉╣了宏观经济增长的后腿。
  
  而且,与以往两轮调整不同的是,本轮房地产市场调整的根本原因是供求关系。一方面,2ぷ014年以来,地方政府过量供应土地导致库存量居高不下,如果加上在™建面积与土地储备,仅仅存量消化就需6年时间;另一方面,城镇化的速度明♀显放缓,大多数城市常住人口净增长量在减少。因此,两次降息对市场的刺激作用相当有限。
 』 
  当然,房价不会暴涨,并不等于楼市将长』期调整。随着货币宽天辰娱乐登录 松政策的来临,整个市场的基本面也在发生好转☑。※同策咨┆┇询研究部总监张宏伟认为,对于现阶段楼市来讲,在央行降息∧等政策刺激之下,≦会出▍现一批▊入市的行✿。✿情。短期内来看,楼市⿷接下来Ↄ几个月成交量会短期反弹,价格有可╢能逐渐坚挺,甚至对于一线城市及市场基本面良好的城╪市(库存去化周】期在15个月以下的城市)来说,有可能出现小幅涨价的现象。
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