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楼市调控要保持定力

发布时间:20-08-18

   如果调控使价格暴涨和销售大涨◈势头得到遏制,且由此导致经济增速放缓,调∫控政策是否会反复或‖∠松动?在这点上,历史经验值得注意。必须吸取经验教训,宏观调控必须保持定力,绝不能因影响短期经济增速就反反复复。只有长期抑制投资投机性购房,才能保持房价的长期稳定或适度回落,更好满足刚需民众▲的购房需求

  ★日前,国家统计局发布了10月份70个大中城市→及10月下半天辰注册 ╬月一线和热点二▐线城市住宅销售价格变动情况。数据显示,10月下半月与上半月相比,在15个一线和二线城市中,新建商品住宅价格7降1平,其余7个城市虽依然上涨,但涨幅均呈现回落态势。而10月份与9月份相比,无论一二线城市还是三线城市,无论新建商品住宅还是二『手住宅,平均环比涨幅都比上月有所回落。由此表明,部分一线及部分二线城市◥近段时间启动的楼市调控措施,至少在一定程度上遏制了房价疯狂上涨的势头。

  但是,分析研究表明,判断楼市调控政策的效果不能只看环比而忽视同比。如果观察最新的价格同"比走势,情势确实是喜忧参半。喜的是,10月份4个一线城市的新建商品住宅价格Ⅱ,除涨幅最低的广州外,北京、上海、深圳同比涨幅都比9月份有所回落;忧的是,一些二线城市同比涨幅仍在上升,比如,南京就由4▔3%上升至44.4%。这也意味着,判断楼市调控效果还要对较长时间序列╤数据进☼行观察。

  纵观中国楼市发展变化Ⅵ、起伏跌宕的过程,其中既有市场规律作*用的结果◙,也有非市场因素影响的结果。但如果价格长期背离价值,一定是有非市场因素在起作☆用,会积聚并加剧泡沫和金融风险,也不利于实体经济发展和转型升级。在这样的情况下,政府出手、采取调控措施,以求恢复正常的市场秩序,实属职责所在。在一∧些发达的市场经济国家,政府也在有针⊿对性地用多种手段调控楼市‖。

  至于调控是否奏效,答案无疑是肯定的。从近段时间各地追加的调控措施看,虽然条款有多有少、力度有强有弱,但具有实质性的措施主要有3个:一是限贷,多数地方不同程度地提高了二套房贷门槛,有的还涉及首套房贷;二是限购,有的城市对购买3套以上房、外地人购买二套以上房等提出限制;三是加大土地供应。从天辰平台 逻辑上分析,这些措施应该能够在一定程度上抑制○投资投机性需求,使炒房者因可能付出更多代价、面临更大风险而却步、收手。但政策效应一※般都有滞后期,要给楼市调控≠多一点时间和耐心,不要因短期效果不彰而有所动摇。

  与此同时,还有一点需要特别予以关注。如果调控使价格暴涨和销售大涨势头得到遏制,且由此导致经济增速放缓,天辰平台注册调控政策是否会反复或松动?在这点上,历史经验值得注意。上一轮以双限为主要内容的调控本已取得实质性成效,但由于一些地区过于依赖房地产业和土地财┚政,抗不过房价与销售下行对经济增速的下拉,陆续取消了一系列限制性措施,使一二线城市房价迎来新一轮更猛烈的暴涨,在加剧泡沫风险的同时,也打击了刚需民众的信心。

  为此,我们必ↀ须吸取经验教训,宏观调控必须₪큐保持定力,绝〥不能因影响短期经济增速就反反复复。各地政府要通过深入调研,准确判断『并把握供求状况。如果供∨应与刚需之间确↙实存在一定缺口,那么在房价向价值方向明显回归的基础上,可以∝适度调整限购范围和─━标准。如◆果这项摸底工作没█有落实好,就不能轻举妄动。而且,限贷的原则和延长二手∩房上市时间等原则,应该长期坚持不动摇。同时,对“重现江湖”○的以首付贷、■场外配资等对冲〓调☠控效果的ⓛ违规行为,要加大处罚力度。

  ⿲总之,只有长期抑制投资投机性购房,才能保持房价的长期稳定和适度回落,更好满足刚需民众的购房需▌求,使全体民众在考虑房价因素后的收入也能保持一定增长。(潘璠)

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