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穗2012房屋租金参考价公布楼梯楼租金上涨6.07%

发布时间:20-08-19

广州市房地产租赁管理所公布2012年房屋租金参考价

楼梯楼租金上涨6.07%

羊城晚报讯 *记者赵燕♂华、实习生陈琬倩报道:广★州2012年住宅租金同比继续呈上涨趋势,全市楼梯楼住宅租金为♥13.11元/㎡月,同比2011年上涨6.07%。

昨日,广州市房地产租赁管理╞所公布了201╝2年广州市房屋租金参考价。记者发现,℉去年楼梯楼租金涨速比电梯楼快、住宅租金涨▒速比商铺快,令人意外的是,工业用房租金上∏涨∫幅度最捷克乐登录 大,超过10%。

物价|︴()〔〕楼价推高租金

2012年广州住宅租金同比2011年继续≠呈上涨趋势,全市楼▀梯楼、电梯楼住宅租▀金分别为13.11元/㎡月和18.26元/㎡月,同比前年上涨6.07%和2.07%;全市集体土地上的住宅租金为9.01元/㎡月,同比2011年增∏长13.05%,但由于其ミ基数较小,实际上涨的租金仅为1.04元/㎡๑♯♮月。

房管局分析,全市住宅租金上涨的主要原因有三:▧一是物价及一二手房价格仍小幅度上涨,众多刚需一族持观望态度,推迟购房计划转为租房;二是城市基础设施与公用设施等外部条件改善┖,如地铁开通、河涌改造等;三是新的〗住宅替代旧的住宅,拉动租金上涨。例如,广州市“三旧”

改造减少了城中村集体住宅的供应,打破局部区域房地产租赁市场供需平衡,导致原城中村及周边区域住宅租金显着上涨。

商铺租金表现平稳

2012年全市商铺租金表现平稳,为142.26元/㎡月,同比2011年增长4.29%。近年对北京路、上下九、天河城、江南西、王府井五大商圈,百脑汇、白马服装批发市场等十五家专业批发市场以及越秀、荔湾、天河等商业繁华路线进行实际调查,发现中心城区商铺租金年递增一般为5%左右,外围区域年递增1%-3%之间,因此2012年商铺租金指数和实地∨调查结⊙果基本吻合。

2012年全市办公用房租金上涨13.54%,为26.58元/㎡月;由于2011年全市办公用房租金仅上涨2.50%,┗考虑到物价指数因素,当年的办公用房租金其实是负增长,2012年办公用房租金的上涨可以理解为对上年的补涨。作为全市写字楼重地的天河区,继续位居全市办公用房租金最昂贵区域。

2012年全市@工业用房租金为10.27元/㎡月,上√涨幅度超过10%。全市工业用房租金上涨的主要原因是旧捷克娱乐平台 厂房改造使厂房租赁供应量减少,导致厂房价格有一定幅度上涨。

参考价非政府✿。✿定价

这是广州市房地捷克平台 产租赁管理所自2006年开始连续≦第七年测定与发布๑年度房屋租金参考价,房屋租金参考价已成为政府房地产租金市场管理、租金课税、司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价的参考依据。

不过℃,房管局强调,本次发布的房屋租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考,并不是政府强制定价行为。广州市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则◤,各企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)不能违反《中华人民共∮和国合同法》和房屋租赁合同的约定の,单方强制性对承租户进行租金调整。

新闻链接

北京调整公积金政策

人均住房超29.4平方米拒贷二套房

据新华社电 北京住房公积金管理中心网站4日发布通知:购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29。4平方米(不含)的缴存职工家庭。

通知称,根据北京住房公积金管理委员░会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的要求,调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准。◑↔↕▪由◇于北京市统计局公布的2011年城镇居民家庭≤人均住房建筑面积为29。4平方米,因此今后购买第二套住房的贷款发放对卌象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29。4平方米(不含)的缴存职工家※庭。

据悉,北京在2012年执行▓的标准为原房屋人均居住面积高于且包含28。81平方米的,购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。〓今年执行的标准有所变化,主要原因是全市平均人均住房面积增加。按照3口之家计算,第一套住房面积低于88。2平方米的,再买房时可使用公积金贷款。

北京住房公积金管理中心相关人士表示,∕这次变化是正常调整,与楼市调控政策放松或者收紧无关。

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