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机构研究报告显示地价成本仅占楼价三成

发布时间:20-08-20

机构报告显示去年♨四季度标杆房企的新楼Ⅲ盘中

对于房价居高不下的原因,政府和∟开发商历来各执一词。政〡府认为开发商暴利,认为即便是再便宜的地价给┗开发商,开发商定价还是会随行就市,与其让开发商吞了地价的利润,不如土地市⊕场化,招拍挂,地价当然也是越来℉越贵。

而开๑发商认为土地招拍挂和各种政府税费抬高了楼市成本,楼价也是越来越贵。

到底楼价和地价成本关系如何?

不管地价⊙多少楼价随行就市

在中原研究集团公布的《标杆房企2011年四季卍度新开盘项目销售均价与购地均价对比》表上可以看到,万科、保利、华润等≤标杆企业去╥年10~12月间首次开盘的32个楼盘中,地价/售价比最低的仅为14%,为保利在佛山的中环广场,楼面地价1⿴798元/平方米,销售均价13000元/平⊥方米;占比最高的是54%,是万科◤在扬州的万科〧城,楼面地价4865元/平方米,销售均价9000元/平方米。

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从中可以看出,业界比较常用的楼面地价占销售均价四成的―∩说法基本行不通,地价和楼价的关系有时关系并不大,〆经常是随行就☞市。

总。体∏来看,去年四季度捷克平台注册以来标杆房企开盘项目的土地成本相当于目前销售均价的三成。▬

一线城市的土地成本明显高于#在二、三线城⊙№市的土地成本。标杆房企在一线城市的土地成本约占当前销售均价々的35%,而二、三线城市的土地成本约占〤售价的30%。因此,标杆房企在二●、三线城市的降价空间大于一线。

房企手中土地成本更是便宜

开发商手捷克娱乐中持有▅▆的土地成本更是便宜。最近发布的♥2011︹︺︻年房企年报业绩显示,碧桂园持有土地成本556元/平方米,销售均价6289元/平方米;雅居乐整体土地的平均成本1277元/平方米,其ↅ∮平均售价10517元/平方米。万科≮楼面地价约2707 元/平方米,销售均价11306元/平方┈┉米。

“对≮≯于珠三↙角的房地产项目来说,远没有到割肉的程度,房价下调〓10%,甚┓至20%,开发商是可以进行内部消化的。”广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾∕问有限公司总经理赵卓文向记者表示。

开发商越晚拿地地价/售价比越高

但土地成本低,并不意味开发商◄就会降价。中原集团研究中心认为,如果项目依然能取得不错的销售捷克乐登录 业绩,开发商就缺少降价的动力。

不过,土地价格在不断波动,“前几年的地价每年有近30%的涨幅。”赵卓文表示,所以开发商越晚拿的地,地价/售价比就越高。开发商怕的就是这些新项目,因为一旦土地降※价,而房∽价又回调的话,新项目╢就很难做。(广州日报)

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