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房贷今起正式减负

发布时间:20-08-26

 

 

 

2013∏年1月1日起,对于选择按年调息的房贷,各个银行将开始执行新的贷款利率,2012年7月☑6日前办理房贷的客户月还款额从◥本月起将会因此“减负”。

中新网1月1日电 (房产频道 陈╨璞) 2012年央行两次降息对房奴『产生的“利好⿹”将从今天起正式显效。2013年1月1日起,对于选择按∽年调息的房贷,各个银行将开始执行新的贷款利率,这也意味着2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。

7折利率优惠购房者减压幅度∩最小

今年6月8日,五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.80%; 7月6日,央行再次降息,五年期以上贷款基准利率从捷克平台 6.80%下调到6.55%。,两次共计下调0.5个百分点。

按照两次降息的叠加效应,▅▆2013年起房贷月供会有什么变化?

以贷款100万元,&贷款期限为20年为例,如◣果是采取等额本息的还款方式,以基准利率计算,在今年7.05%的利率下,每个月的还贷月供为7783.03元。而从元旦起,贷捷克注册 款利率下调到6.55%┏,那么月供款将减少至◎7485.2元,每个月减少的利息接近300元。

值得注意的是,由于购房者的贷款时段不同,其享受到的∧银行房贷利率优惠情况也不同。

例如6月8日到7月6日办理贷款的购房者,则只能享受到一次降息带来的利好。这部分购房者此前100万元20年期贷款月供为7633.40元,元旦∈后每月仅省下148.2元。

还有购房者曾享受了银行房贷利率∝8.5折或9折的优惠,有人则接受了房贷基准利率上浮,特别是在2009年、2010年时享受了7折利率优惠的购房者也☼很多,对于这部分以非基准利率贷款的购房人而言,元旦后的房贷月供同样有所变化。

其中,利率上浮的贷款购房人在元旦后的月供变化幅度最大,而享受7折利率优惠的购房者所能得到ⓛ的“减压”幅度自然也最小。

三种调整利息方式 如何选择有诀窍

据中新网房产频道了解≌,加息周ⓥ期中,绝大多数房贷客户与银行签订的协议都是按年调整利率。

事实上,⊙目前银行利息调整有三种形式:一是央行基准利率调整后,贷款利率在次年的年初(通常是1∞月1日起)执行新利率;二是满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

通常,大多数银行遵循第一种方式,也有少数银行采用后两种方式。

有业内人士支招,在降息通道下,选择按月调息对贷款人比较实惠;而在加息通道下,选择按年调息会更划算。⊙

专◤家称上半年仍有降息可※能

2012年的两度降息以及经济增速的减缓让不少专家对于2013年央行再┙度以降息来缓解经济压力的预期上升。

日前,中金首席经济学家彭文生就公开预捷克平台注册测, 2013年全球货币政策将以宽松为主基调,尽管2012年央行已经连续两个月下调存贷款基准利率,但是“2013年上半年也还有进一步的减息可能性。”

房贷利率下调的强烈预期对于房地产市场的成交无疑是一大利好。有开发商认为,降息就是←间接降低购房门槛,会带动更多刚需入市买房。

去年6月8日,央行首次降息曾被多方解读为“针对楼市的救市政策™”,而对政策的这一解读也导致6月部分恐慌性购房现象出现。

7月,也许是为了避免外界对二︹︺︻度降息的过度解读甚至误读,央行在发布降┗息幅度的同时,就特意附加了“≈个人住房―贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房&rdq『uo;的说明,意在表明降息与房贷政策松动无关。

小贴士:如何获知变化后的╯╰月供↑?

据华西都市报报道,目前不少银行网站提供了&▲ldquo;房贷计算器”,市民可登录银行官网,测算出自己每月具体的月供金额。

2012年初,已经有部分银行尝试以短信提醒方式告知客户月供金︰额在新一年里的变化;若没有短信通知,也可致电贷款面■签时的个贷经理或银行客服中心了解。

一些网站提供了具体的贷款计算器,公积金‖∠贷款、商业住房贷款、组合贷款等各种形式的房贷,各种利率均可测算出具体的还款金额。℅ 

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