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春江彼岸:逢土拍必涨价12月14日土拍神预测!

发布时间:20-08-29
  逢拍必涨,15-16年土拍大事件回顾!
  
  2015年9月龙湖以1╜5679元/m2夺得天辰平台登录海沧马銮湾地块时,海沧马銮湾区域地块内房价持续上涨,且影响迅▒速辐射全城,翔安的最高楼面价是12634元/m┝2,后∮来持续飙升,价格瞬间飙升至1天辰娱乐8000-22000元/m2!
  
  2016年4月/5月翔安地价破22300元/?,环东海域地价25838元/?,在随后的2个月内,翔๑安、环东海域的成交价格几乎翻番!同时,厦门岛内、集美、海沧的价格也出现补长!
  
  2016年8月26日,土拍后,厦门楼市未来1年价格预测图,如下图所示。马銮湾新城厦门最具驱动力和后劲的增长┑极,826地王时代已进入4►万+★区域!  

  当限贷限购等一系列刹车措施纷纷出台的时候,
  
  让我们再看一眼厦门的房价!
 ⊕ 
  2016年12月13日 厦门6个区房价如下:  

  从以上房价对比826土拍的楼面价可以看到,厦门楼市仍然“面粉贵过面包&rdqu≥o;,但当这一轮的拍地入↕市,3万8】的楼面天辰娱乐登录 价开盘售价如何? ╥小编目测势必又会引起新一轮的房价上涨。
  
  在专家看来,≒房地产“刹车”不能踩太久,光靠需求侧调控也远远不够。但是在厦门短期内ↇ形成大-量供应,市场翻转成供大于求,几乎不可能。一旦政策放开,房价将又〾呈什么样的走势?
  
  12月14日首次以竞配建的方式来拍地
  
  楼面价限价,但拍地的实际成本▇█会拉到多高?
  
  下面仅以本次土拍最受关注的海沧H2016P02地块为例,
  
  看“大师”如ⓔ何【神预测】!
  
  海沧H2016P02地块
  
  面积25478.663平米,地上总建筑面积63000平米
  
  起叫价13.22亿元,起拍楼♠面价为20984.13元/平
  
  上限价198300万元,上限楼面价31476元/平
  
  土地特色:马銮湾热点区域,群盘中小不点,2/4号地铁线旁
  
  预测结果:隐形实际楼面价破3™.6万/平,甚至3.8万/平,竞配建约8000--10000平

 ๑ิ.ั๑ 时干辛为事体,落乾宫旺相,大家正期待补仓。死门代表地皮,也为限制,这次政府把地王限得死⊙死的。∫辛加己为“入狱自∏刑”(奴仆背主,诉讼难伸,有理难辩),开发商想出高价买也没有地方讲理了。天辅星╳代表儒雅,应该↔多有适当收◣敛了,白虎当然为凶,再讲政治也得照抢不误。值使门为幅度,生门落巽宫,生门又为房屋,最后竞配建的玄机就在这里。
  
  戊为价格,落震宫,六仪击刑大凶,价格太高风险徒增,休门为休止,有↘司还是想克制价格的,?蛇为纠缠,要地的人肯定互不相让,天柱星为破,抢得一地鸡毛。震宫的数字就3、4、8(〤先天数和后天数),3万8是天花板,用时干≥辛落乾宫(1、4、6Ⅻ、9)来修正这个价格参数,隐性地价突破3万6左右是大概率,冲击3.8万!死门作为地皮∏符号落兑宫(1、4、6、9),地皮总价已经限制在19.83亿,每次500平1750万左右,竞配建的部分看生门▀所在的巽宫(3、4、5、8),大概率在8000平左右(最多10000平左右▲,再多就太疯啦)。
  
  ▲以上预测内容来源于网
  
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