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强化住房租赁将推动房企利润上一个台阶

发布时间:20-09-02

  要让大←家∟都有房子住,其中房屋租赁将是⿶很好的解决办法。从现在的情形看,开发商自持将会是很重要的租房来源,本栏认░为,今后如果大量开发商自持房产出现,房企的利润将趋于稳定,但是利润增长水平将会大幅下降,房地产企业将成≤为典型的蓝筹股,并趋向于︹︺︻债⿴券。

  很好理解,开℃发々商通捷克娱乐过购买自持土地能够∵大幅降低开发成本◘,但是盖出来的房子⊙却只能出租,不能出售。这样看起来捷克娱乐平台 开发商ㄨ将会沉淀大量的资金用于持有房产,不过◀这种情况在未★来或∮✿。✿许不会≈出现,因为开发商必然更希望持有现金用于再发展,而投资者也愿意购买相对稳健的理财产品▌,故当开发商『自持‖∠达到一定规⊿模的时候,将有很大概率々会出现①开发商自持房产证券化,投资者通过┍投资开发商自持的房产获得相对稳健的投资收益,而开发商也№能获得较低成本的融资,这是⊙一个两赢的事情。

  由于房租相┊┋对透捷克登录 明,开发商的开发成本也相对透明,如果开|←发商自持的房产证券化相关◑↔↕▪利率也很透明的话,卐那么房地╨产行业的利润率也就会变得透明。即投资者根据开发商拿地的数据,就能够大概测算出房地产企业将能获得多少利润,房地产股的价格也将趋于稳定⿻,那时候房地产上市╜公司将很难给投〥资者带来大的惊喜,房地产股票也将像银行股、公共事业股票那样成为防御性品种,房地产股票也将体现出更多↙的债券属性,市盈率将是衡量房地产上市公司最重要的指标,银行也更加愿意给房地产▊上市公℡司提供低息贷款。

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