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房屋假赠与逃税将被重罚

发布时间:20-09-11

近日财政部、税务总局联合宣布,产权人将房屋无偿赠与其赡养人后无需缴纳个税。这是否会催生假赠与避税的阴阳合同〒?记者昨日多方采访获悉,对市民来说,继承、赠与与买卖等方式的税费负担实际上各不相同,是否符合“满5年惟一住房”标准成为影响税款的〣关键因素,阴阳合同∨钻空子可能∮得不偿失,更会面临税务部门的严厉处罚。

严格审核无血缘赠与

根据新规,涉及房产的三类情形当事双方不征〢收个人所得税,这包括了房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖〆父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房▕屋产权所有人将房屋产权无偿赠℡与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。这也引发人们对阴阳合同的担忧,即明面是房产赠予但〦暗中实为买卖交易。

在位于红军营东路的朝阳区不动产登记事务中心大厅,工作人员告诉记者,平时来办理房产赠与过户的并不多,每天最多只有几个人而已,远远低于办理买卖过户的规模。

“办理房产赠与的基本上以直系亲属居◆多,大多是同姓的〇,对于少数非同姓人员之间的赠与行为,我们会特别认真进行审查。”这位工作人员介绍,赠与房产的纳税情况,首先需要╩税务部门预审通过,之后规委再次复检通过才能办理过户。“前几天一位老人将房产赠♂与了与自己无血缘的继子,我们就专门进行了严格审核,确认无误才办理▓了过户手续。”

我爱我家和平里中街店的店长郑安涛告诉记者,这种将房屋无偿赠与其赡养人的情况,相关人员只有向居委会、孤儿院或者公证处等机构提交领养或赡养支出收据,才能开出赡养关系证明,否则税务部门*肯定不会认可。天辰平台注册“≧要证明这种非血缘的赡养关系,说实话比办离婚还要►难。”

中原地产首席分析师张大伟认为,如果*不是孤寡老人,这种▽假借赠与逃税的行为其实很难实现,因为目前各部门数据联网,可以查出赠与者是否具有合法赡养人等亲属关系。张大伟称,“正规大‖∠型中介轻易不会参与这种会砸饭碗的造假行为。”

“满5惟一”对税款影响大

对于守法市民来说,到底房产赠与、继承和买卖哪种方式更划算呢?事实上,条件不同税费负担也各不相同,办理房产赠与并不一定是最划算的方式。

需要提醒的是,按照北京限购政策,房屋的受赠方必须具有购房资格℡才能接受赠与,继承房产不需要具备购房资格,同时亲属间房屋赠与的税费要高于继承。

市民张先生拥有的唯一住房已购买5年以上,且是90平方米以下♥的普通住宅,假设其评估值为500万元,当其将房产赠与女儿后,其女儿需要缴纳3∏%的契税即15万元、万分之五的印花税即250天辰平台 0元,免征个人所得税和增值税,相关税款是15.25万元。

如果是通过继承办理房屋过户,因张先生的女儿属于▁▂▃▄其法定继承人,可以免๑征3%的契税,再免征个人所得税和增值税,则这套房屋只涉及到万分之五的印花税,仅需缴纳2500元而已。◁

假如是通过买卖的方式,张先生的女儿需要缴纳1?%的契税即5万元、万分之五的印花税即2500元,免征个人所得税和增值税,相关税款是5.25万元。换言之,这比赠与方式缴纳的税款也要少。

不过,假如张先生这套房子并非其惟一住房,购买时间才1年,。正常交易需要缴纳3%的契税,个┌人所得๑税按房产增值后的差额征收20天辰登录 %,增值税及附加为房产全额的5.5%,相关税款又将远远高于赠与方式。

假赠与逃税将面临重罚

“只要有税收优惠,就无法完全避免被钻空子的可能。”北京智方圆税务师事务所董事长王冬生说。他提醒,利用虚假资料,骗取国家税收优惠,按照《税收征管法》,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的⌒罚款;构成犯罪的则要追究刑事责任。

记者了解到,为∝了避免假赠&与规避限购政策,北京住建部门已经封堵漏▌洞︼︽︾,要求接受赠与方具备购房资格,这也使得◣假赠与避税的风险大幅降低。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,如果限购政策取消,为杜绝赠与避税,相关部门可以进一步明确赠与执行口径,并加大违规处罚力度。

FESCO旗下的中瑞方胜金融公司总经理杜成补充,根据有关规定,公证机构及其公证员如果为不真实、不合法的事项出具公证书,可被处以2万元以上10万元以下罚款,并可以给予1个月Ⅸ以上3个月以下停业整顿的处罚。

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