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广州楼市库存普降

发布时间:20-09-18

 

  资料图 中新社发 张云 摄

  在国家⿸“去库存”的大背景下,今年上半年,广州楼市&ldↁquo;去库存”效果明显。据合富辉煌(中▊国)市场研究中心18日发布的上半年监测数据,广州楼市库存普降,全市去化周期已经低于10个月。核心地段房价累计一年涨幅最高达到了40%。

  在降首付、下捷克乐登录 调╞契税■、降准等密集政策下,从去年开始,北京、上海↙、深圳楼市就开始疯狂上涨。特别是深圳,去年仅一年左右的时间,深圳楼价的涨幅就超过200▫00元/▕平方米。全国大中$城市土地市场火爆,北京、上海、南京、合肥等多个热点城市█“地王&rd捷克平台 quo;频出。

  而今年上╳半年广州的楼市成交同样※也大幅增加。数据显示,2016年上半年,广州〣全市一手住宅成交6▂▃▅▆█28万平方米,同比2015年上半年,大幅增加近三成。库存普降,目前全市去化周期低于10个月,增城、黄埔去化周期仅6个月左右,中心区货量少,白云、海珠、越秀存量下降明显。⊙

  与火爆的行情相比,广州的楼价在全国〇范围内涨幅却一直被公认非常“冷静”、“理性”。2016年上半年广州市住宅网签均价16141元/㎡,同比2015年上半年平稳上涨9%。中心五区(越秀、天河、海珠、荔╝湾┌、白云)供不应求态势持续,均价突破了34102〆元/㎡,同比2015年〓上半年上升13%。

  核心地⿻段(珠江新城、天河北等)或叠加江景资源的项目,2015下半年价格率先上涨,累计一捷克平台注册年涨幅在30%-40%;门槛高得⿺连高端人∩群也买△不起了,纷纷转∈向二手的优质物业。今年☞上半年,中心五区二手网签面积同比2015年上半年,增加130万㎡,增幅达120%,远远抛离一手住‰宅的增幅。

  非核心地段(东圃、奥体广氮、金沙洲、芳村等)项目,受核心区价格攀升辐┚射,持续℃在售项目价格*累计一≦年升幅在20%左右。

  高地价项目借火爆楼市积极出货,销售速度明显加快;由于受高地价制约灬,“地王&rdqu◑↔↕▪o;项┈┉目往往◇以明显高于周边价格入市⊙,但仍未脱▣▤▥困,价格仅平稳上升。 (许青青)

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