热门推荐

精选推荐

当前位置: 首页> 土地流转

南沙洋房叫价3.6万元/㎡,黄阁、蕉门等板块已破3万

发布时间:20-10-01

  南沙仍有不少2万元/㎡、首付100万元左右◣楼盘在售

  两年前,到南沙看楼,现场销售人员会说:“我们的四期单位更靠近地铁口,未来会卖捷克登录 4万元/㎡”。当时,很多人都会不以为然,甚至在心里翻♥白眼,因为当时南沙还没有洋房单价破2万,该楼盘的售价仅是1.8万元/㎡│┃左右,地铁还在建……如今看来,当时真是走漏眼了。

  2016年11月份南沙贵价地频出,各楼盘逐步突破2万元/㎡。今年年初用房,南沙单价破3万元/㎡的项目也极少。近日,有专业机构的调查数据显示,报价“3万字头”的楼盘已有不少。

  南沙板块分布图

资料来源/网易房产

  东涌:地价达16549元/㎡

  东涌镇,原属于番禺,2012年12月与大岗、榄核一同被划入南沙‰。此后一直没有什么重大规划,比较低调。〇

  →今年1月29日,中海以18.2〒亿元斩获东涌村2017NJY-11地块,楼面价高达1654〩9元/㎡,保守估计未来房价会破3万。…

  至今,该低价仍是南沙第二高。此前,东涌镇的最高楼面价为11280元/㎡(2017年10月由美的拍得)。

  黄阁:万科▽白鹭郡成交均价3万元/㎡

  黄阁片区,当前比较热的两个楼盘,一个是方圆合景南沙水恋,另一个是万科白鹭郡。

  前者靠近地铁出入口,项目位于4号线黄阁汽车⊿城站旁。首推95-140㎡单位,7月初报价是2.▣▤▥4万-2.5万元/㎡,带装修,2020年10月交楼。

  后者当前报价2.8万元/㎡起,成交均价3万元/㎡,带精装修出售,户型为65-78㎡三房和95㎡四房复式(万科当年⿲拿地的楼⿻面价是13743元/㎡)。

万科白〾鹭郡 图/受访者提供

  蕉门:保利半岛580万元/套起

  这个片区,比较有代表性的项目就是保利半岛,它曾经南沙地王。2016年11月分别以15811元/㎡、15655元/㎡的楼面价获得南北两地块,比当▀时周边的在售的一手房价格还高,引起业界关注。

  其优势是有较好的生活配套设施——南面有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区和南沙少年宫,北面约100米处有华南师范大学第二附属中学,那是一所公办完全中学(有初中和高中)。

  该校今年已投入使用,初中的招生范围是半径5公里内,南沙多个小区均在此列。

  目前在售的是北地块,主推复式洋房和叠墅。前者户型97-117㎡,单价3万+;叠墅一栋三叠,138-154㎡,』使用率高达200%,均价4.2万元/㎡,总价580万元起。

保利♥半岛 图/邓伟东

  金洲:越秀滨海御城2.9万-3.4万元/㎡,已售罄

  项≤目位于4号线金洲站旁,是金洲的代表性及标杆项目。今年3月份加推最▲后一批产品,带装修均价2.9万-3.4万元/㎡,户型为105-14∽2㎡的复式单位。

  当时,此价位在南沙也是数一数二的,毕竟,该盘在2017年二三月卖平层洋房时,均价是2.1万-2.4万元/㎡,还送产权车位。然而,事实证明并非有价无市,今年6月越秀滨海御城已宣布↙全部售罄。

  进港大道:越秀东坡,最高报价3万元/㎡

  越秀东坡是进港大道一个全新项目,在南沙街道办后面,距离前两年比较热的碧桂园蜜柚直线距离仅500米左右。

  项目靠近正在建设的地铁15号线蝴蝶洲站,目前有公交车接驳金洲地铁站。教育配套方面,有∮蝴蝶洲小学(规划中)和进港大道中学校(在建中,预计2019年9月投入使用)。

  小区内规划有一所幼儿园じ,2000㎡商业配套以及16栋洋房。洋房分三期开发,目前在售一期1栋-7栋和二期第10栋,单位面积82-107㎡,其中,平层洋房报价2万-2.8万元/㎡,复式▼2.8万-3万元/㎡。

  值得注意的是,碧桂园蜜柚2016年首开时卖1.4万元/㎡,2017年年初的报价仅1.85万元/㎡(2017年年中宣布售罄)。

越秀东坡沙盘图

  南沙湾:星河山海湾洋房2.9万-3.6万元/㎡

  星河山海湾与越秀滨海御城是南沙最早一批洋房破3万元/㎡的项目。目前,星河山海湾主推270-43≯3㎡湾墅产品,含独栋、双拼和联排,价格待定。值得注意的是,项目后期还有高层Ⅻ洋房推出,价格也待定,今年4月底其洋房价格是2.9万-3.6万元/℅㎡。

  明珠湾起步区:目前◤断货

  明珠湾起步区,是南沙光环最多的板块,但住宅产品一直处于断货和半断货状态。

  今年1月29日,灵山岛尖2∴017NJY-12地块出让,经历2个多小时、114轮竞投,‥被越秀地产以36.9亿元拍得。捷克平台登录配建面积7.65万㎡,自持比例25%,折合楼面价17231元/㎡,至今仍是南沙最高楼面地价,保守估计未来房价要3万+。

  目前,明珠湾起步区只有一个商业项目在售,那就是中交汇通中心,目前主推写字楼和∴公寓▐;南沙金茂湾住宅产品早已全部售罄,现在售商铺。

在楼价ぷ上涨的同时,也会有一些适合刚需的盘源♠在售 图/邓伟东

  南沙仍有不少2万元/㎡、首付100万元左右楼盘在售

  或许有人说,以上都是南沙各个板块中最贵的楼盘报∧价,那么南沙最便宜的或者说比较便宜的楼盘价格大概是多少?2万元/㎡左右。

  南沙保利城、越秀滨↖海新城、阳光∟城丽景湾熙悦、珠江源昌花园等是当前南沙单价相对√低,又比较热的几个楼盘。但值得注意的是,它们最小户型首付是10捷克乐登录 0万元左右。

  来源|关爱买房公会

  题图|视觉中国

  责编|∞邓伟东

上一篇: 800套公租房面向无房职工和“新北京人”
下一篇: 碧桂园低调迎接25岁生日
{{wanzhanqun_analysis}} {{website_analysis}} {{website_copyright }}