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广州楼市大宗交易连续两年破200亿元

发布时间:20-10-09

〖受内≦外资关捷克平台注册

2018年地产行业进入变革与重构,而广州市场最突出的亮♦点是大▌宗物业交易∴市场规模突破240亿元人民币,连续捷克娱乐平台 三年攀新高。同时,◄据房地产服务商戴德梁行分析,╯╰广州甲级写字楼需求旺盛,业主方市场特性日趋凸显,空置率创近十年来新低。

∶ ■新捷克娱乐注册快报记者 丁灿

住宅供地增加 多种类住房供应体系渐成型

2018年,广州全市新房供应量增幅显著,中心城区同比增幅℡高达109.2%@,其中荔湾区新增供应领先中心五区,为2017年同期的4.8倍。住宅用地方面,广州2018年同比增加44.6%的〥土地供应来稳定供求关系,全年共推447.2万平方米,〢成交面积同比增加45.8%,成交楼面价同比下跌7.5%至11547元/平方米。

戴德梁行华中区研究部主管袁雪玲分享2018年╦╧土地市场亮点时表示↔,广州交通枢⿲纽类用地大幅增加,将强化其在湾区中的交通枢纽地位并为多个潜力∷TOD项目赋能;人才争夺战呈现白热化趋势,政府加速推出纯人才公寓,以期在抢人大战中占据优势。2019年房地产板块将以政策↕调控来维持市场供求关系的稳定,多种类住房的供应体系将逐渐成型,公租房、共有产权房、租赁住房等多个供应渠道将更加成熟;为加强市场监管力度,⌒将有更多调控政策出台,有望进一步改善市场交易环境;严打双合同及个税』改革利好的发布可有效减轻买家的资金压力,刚性需求将得到支撑。

广州大宗交易超六成为办公物业

2018年广州大宗物业投资市场共达成22宗交易(单宗成交金额1▶亿元以上),投资总额高达240亿元人民币,连续两年突破200亿规模,持续3年创新高。

在所达成的交易中,办公物业以逾60%的交易量占比,及总投资额161亿元,成为最受欢迎的物业投资类型。其中,资产包交易越来越盛行,如万科◐以33.8亿元买下海航旗下的寰城海航★广场及中央海航酒店广场的写字楼及酒店物业。紧随其后的是商业物业,投资╥总额高达47亿元。

戴德梁行广州资本市场部助※理≌董事雷❤☜海鸣分享,从近年的交易结构组成来看,内资投资者仍占据较大比重,2018年由于去杠杆等调控,内资放缓了投资脚步。外资投资者近年对广州大宗物业投资均持有积极态度,占比呈︰现显著增长趋势,如外资机构以11.7亿元收购越秀…新都会近5万平方米商办物业。另一方面,政府背景的〣内资投资者在大宗交易市场亦有所收获,如合景泰富∏将逾11万平方米的合景星辉广场写字楼∞项目出售予政府投资方。

写字楼:◎空置率创十年新低 业主“说≯了算”

◎ 2018年,广州甲级写字楼市≥场全年仅有3个新增供应项目入市,包括保利中悦广场、保利琶洲湾天⊕幕广场及广州报业文化中心。,共计约28.1万平方米,均集中在琶洲商务区。至2018年末,全市甲级写字楼年末存量为485.9万平方▇█米。在新增供应有限的情况@下,市场存量持续去化,全年净吸纳量约为31.9万平方米,拉动全市∴空置率同比下降2.4个百分点至5.6%,创近十年来新低。因有限的供应量,业主在租金水平上保有较强优势,年末全市平均租金同比上升6.9%,达194.1元/平方米/月。

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